Büro- & Hallen-Komplex in Kaarst

3.310.00€ · Büro · zu vermieten
zu vermieten

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GEPFLEGT UND GROßZÜGIG … mit über 300m² Hallen-Fläche auf einer Ebene mit großer LKW-Zufahrt. In der Halle selbst noch ein weiteres Büro … Voll beheizt.

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DIE BEIDEN BÜRO-ETAGEN … einmal vorne am Gebäude im 1.OG gelegen mit Server-Raum und 2 x WC´s für Herren und Damen sowie einem zentralen Treppenhaus und Haus-Zugang.

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Die Büros im hinteren Teil des Gebäudes … einmal direkt anliegend im Erdgeschoss bei der Halle mit 2 x WC´s sowie einmal im 1.OG über das zweite separate Treppenhaus zu erreichen mit Küchen-Anschluss … komplett eigenständig.

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Gewerbe-Fläche:
ca. 765m² mit angedacht 3 x Einheiten und Halle

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Büros:
vorn im 1.OG … 5Stk … Hinten im EG & 1.OG … 6 Stk.

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Hallen-Fläche:
ca. 306 m² mit einem Büro, abgetrennt

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Parkflächen:
ca.8 Stück nach vorn und hinten verteilt

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Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolier-Vergalsungen

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Einbauküche:
ja, eine bereits vorhanden

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Heizung:
GAS-HEIZUNG … Inklusive der Halle alles beheizt

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Internet/ Telefon:
größtenteils alles bereits mit DV-Verkabelung

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Boden-Beläge:
in den Büros Industrie-Teppich … voll gereinigt

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Eingang/ Zugänge:
insgesamt 4 x Eingänge inklusive LKW-Tor

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Decken-Höhen:
insgesamt alle über 2,50m … in jeder Etage

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Beleuchtung:
in allen Räumen und in jeder Etage vorhanden

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Sanitär:
insgesamt mit 4 x WC´s …Damen & Herren getrennt

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Das Treppenhaus in die jeweilige Etage mit separatem Zugang.

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Überall äußerst hell mit breiten Durchgängen und vernünftigen Ausstattungen. Den vorderen Büro-Trakt im 1.OG erreichen Sie bequem über ein Treppenhaus … Den hinteren Teil ebenfalls plus einem zusätzlichen Eingang im EG hinten.
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BESICHTIGUNGEN DURCH …

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STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR
Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) &
Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)
TEL. 02131 – 52 174 74
MOBIL. 0162 – 239 45 14
MAIL. Info@studio-schiefer.de

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Merkmale

Weitere Informationen

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DIE VORDERE BÜRO-EINHEIT IM 1.OG ... voll klimatisiert in den Büros. Mit abgehangenen Decken überall und Beleuchtungs-Elementen. Büro-Inventar und diverse Einrichtungs-Gegenstände können bei Bedarf sogar übernommen werden.

Ob Einzel-Handel oder Call-Center ... Büros oder Hausmeister-Wohnung, hier werden Sie fündig!

Die Räumlichkeiten werden komplett gereinigt übergeben.

- DIE EINZELNEN EINHEITEN/ ETAGEN -
ALLE ÄUßERST GROßZÜGIG UND HELL ... Einmal im 1.OG bei der Gebäude-Vorderseite als separate Einheit ... Einmal im EG sowie dem 1.OG bei der hinteren Gebäude-Seite sowie eine Halle.

DIE BÜROS:
Alle durchweg gepflegt und mit einem Textil-Boden ausgelegt.

- Diese werden vor Übergabe fachmännisch gereinigt übergeben

- größtenteils sind die Büros mit Klima-Anlagen ausgestattet

- moderne DV-Verkabelung ebenfalls größtenteils vorhanden

- eine gute Belichtung durch genügend Fenster-Fläche können Sie ebenfalls voraussetzen
 

DIE FENSTER-ANLAGEN:
SELBSTVERSTÄNDLICH BEREITS ALS ISOLIER-VERGLASUNGEN ... mit Kunststoff-Rahmen und Sicherheits-Ausstattungen.
- Rollos ebenfalls vorhanden

DIE HEIZUNG:
IN DEN BÜROS ÜBER EINE GAS-HEIZUNG ... Sowie über moderne Flachheizkörper in jedem Büro.
In der Halle, selbstverständlich auch voll beheizt über Wand-Elemente.

DIE EINGÄNGE/ DIE BELIEFERUNG:
DIE VORDERE BÜRO-EINHEIT IM 1.OG ... Über ein Treppenhaus erreichbar ... Die hintere Einheit im EG sowie dem 1.OG über insg. 3 x Eingänge zugänglich

++ DIE HALLE ... Über eine LKW Tor sowie über das EG-Büro.
 

DIE HALLE ... bei Bedarf in Kombination mit der EG-Büro-Einheit

Bequem und direkt mit dem LKW oder Transportern befahrbar über eine breite Zufahrt neben dem Gebäude und nur einen Katzensprung zu den Autobahnen A52 ... A57 sowie der A46 und der örtlichen Bundesstraße B7 nach Neuss/ Mönchengladbach.

SANITÄR-ANLAGEN IM 1.OG VORDER-TRAKT & EG HINTER-TRAKT

Selbstverständlich getrennt für Herren und Damen ...

Eine kleine Einbauküche im EG kann übernommen werden. Anschlüsse für eine Küche im 1.OG ebenfalls vorhanden.

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ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs eben direkt erreichbar, auch zu Fuß. Das Kaarster Stadt-Zentrum lädt zum shoppen und verweilen ein.

SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Umgebung zum Gebäude

DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, die ca. 20 M vom Haus Weg liegt. EBENFALLS ist die S-Bahn S28 in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter oben.
Auch für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt ++ LAGUNA (Ein Italiener) ... DYONISOS (Ein Grieche) ... sowie Casucci (Ebenfalls ein Italiener) ... liegen in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger, Einkaufen allgemein ... 20 – 50 METER
-Restaurants, Gaststätten ... 500 - 600 METER
-Sportverein + Sportanlage… 2,5 KM ... Kaarster Sportsfreunde
-Ärzte ... aller Fachrichtungen … 400 METER
-KAARSTER ORTS-MITTE … ca. 800 - 900 METER
-Fitness-Studio ... 2,5 KM ... in Kaarst
-Vorster Wald mit Naherholungs-Gebiet ... 300 METER

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten … 900 METER
-Grundschule … 1,8 KM
-weiterführende Schulen … 1,8 ... Gymnasium Kaarst
-Universität ... in Düsseldorf … 9 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Kaarster See ... S28 Privatbahn ... fußläufig
-Bus ... fußläufig vor dem Büro-Komplex
-A52 ... 4 KM
-A57 ... 3 KM
-A46 ... 6 KM

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++ DIE MIETEN ... nochmals gegliedert: € 1.100,- für das 1.OG im Vorder-Trakt mit 5 x Büros plus K/ D und 2 x WC´s mit insg. 201 qm Fläche und separatem Treppenhaus € 730,- für das 1.OG im Hinter-Trakt mit 3 x Büros plus K/ D/ Server-Raum mit insg. 130 qm Fläche und separatem Treppenhaus € 1.480,- für die Halle mit LKW Zufahrt sowie der Büro-Einheit im EG im Hinter-Trakt des Gebäudes mit 4 x Büros plus K/ D/ 2 x WC´s mit insg. 433 qm Fläche und 3 x separaten Eingängen DAS WICHTIGSTE ... auf einen Blick: - DIE DIREKTE LAGE ... erstklassig mit allen Verkehrs-Anbindungen A52 & A57 ... in nur wenigen Minuten erreichbar - GROßE & BEHEIZTE LAGER-HALLE ... inkl. LKW-Zufahrt - 1 x BÜRO-ETAGE IM 1.OG VORNE ... mit insg. 5 x Büros plus WC´s - 1 x BÜRO-ETAGE IM EG HINTEN ... mit insg. 3 x Büros plus WC´s - 1 x BÜRO-ETAGE IM 1.OG HINTEN ... mit insg. 3 x Büros - DIREKTE PARK-FLÄCHEN ... vor und hinter dem Gebäude - VOLL KLIMATISIERT ... in der Büro-Etage im 1.OG vorne - DV-VERKABELUNG ... größtenteils in allen Büros vorhanden Für die hier verwendeten Angaben, Texte und Bilder die auf Informationen des Eigentümers beruhen übernehmen wir keine Haftung. BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN INDIVIDUELL NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT UNS VEREINBART WERDEN Mit freundlichen Grüßen STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GBR Ludwig-Erhard-Straße 18 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 521 74 74 MOBIL. 0162 - 239 45 14 WEB. www.studio-schiefer.de MAIL. Info@studio-schiefer.de ++

Lage

Kaarst, Deutschland

Ansprechpartner

Marc-Frederik Schiefer

Immobilienkaufmann (IHK)

02131 - 52 174 74
0162 - 239 45 14
02131 - 66 74 10

„ MARC-FREDERIK SCHIEFER ... der Junior-Inhaber von Studio-Schiefer Immobilien ist seit 2012 als selbstständiger Immobilienkaufmann, ausgebildet von der Industrie und Handelskammer München tätig. In seiner noch jungen Karriere konnte er bereits mit größeren und komplizierten Verkaufs-Fällen punkten. Sein Kern-Gebiet ist..

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