++ Einfamilien-Paradies im Kaarster Zentrum

567.000.00€ · Einfamilienhaus · zu verkaufen
zu verkaufen

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Ein kleiner Auszug:

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– DAS HAUS … in einem sehr guten Zustand, direkt beziehbar

– DIE LAGE … mitten im Kaarster Zentrum
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– DER GROßE GARTEN … herrlich eingewachsen & uneinsehbar
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– GROßE DOPPEL-GARAGE … direkt bequem hinter dem Garten gelegen mit Zugang zum Grundstück
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– GUT 195 qm WOHNFLÄCHE … im EG sowie dem 1.OG Das Motto … einziehen und wohlfühlen,
ohne größere Renovierungs-Maßnahmen
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– NEUE FENSTER-ANLAGEN … als Wärmeschutzglas im Erdgeschoss sowie dem 1.Obergeschoss
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– SÜD-WEST TERRASSE … mit direktem Zutritt vom Haus aus
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– SÜD-WEST LOGGIA IM 1.OG … mit Zugang vom Schlafen aus … voll überdacht
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– SÜD-BALKON IM 1.OG … vom Büro begehbar
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– NEUES HAUSTÜR-ELEMENT … mit Sicherheits-Ausstattungen
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– BESTE VERKEHRS-ANBINDUNGEN … in alle Richtungen

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Alles nah und fußläufig … die Rathaus Arkaden in nur 5 min. zu Fuß erreichbar. Ein Einfamilienhaus mit allem drum und dran … einem riesen Wohn-Bereich mit offenem Ess-Zimmer und selbstverständlich direktem Garten-Zutritt … Mehrere Bäder und Gast WC ́s sowie komplett erneuerten Fenster-Anlagen im gesamten Haus.

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++ DER CLOU ++

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Das gesamte Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann voll genutzt werden … mit eigenem Eingang von der Seite aus.

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Die jetzige Eigentümerin hat in den letzten Jahrzehnten einige größere, werterhaltende Maßnahmen durchgeführt wie z.B.:

Alle Fenster-Anlagen im Haus inklusive Rahmen und Verglasung durch neuwertige Wärmeschutz-Verglasungen ausgetauscht. Hochwertige Parkett-Böden … ausgesuchte Wand-Beläge und eine gekonnte Raum-Aufteilung runden das Gesamt-Ensemble gekonnt ab.

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++ AUF EINEN BLICK:#

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Wohnfläche:
ca. 195 qm zzgl. einem großen Untergeschoss Wohn- Bereich mit über 70 m2 Fläche

Zimmer:
7 Zimmer zuzüglich Untergeschoss, K/ D/ Bäder

Nutzfläche:
ca. 110 m² im ausgebauten Untergeschoss

Baujahr:
1973 … voll massiv und von der Straße uneinsehbar

Grundstück:
ca. 662 m² … SÜD-WEST ausgerichtet

Garten:
ca. 375 m² mit altem Baum-Bestand

Garagen:
2 x Garagen … vom Garten oder Straße begehbar

Heizung:
Öl Heizung … 1995 mit einem Bedarf von 351

Einfriedung:
Komplett uneinsehbar … mit einem Zaun und Mauer

Terrasse:
Ja, vom Esszimmer aus begehbar … Süd-West

Untergeschoss:
Ja, voll ausgebaut und sogar erweitert mit Bad

Haus-Zugänge:
3 Stück vom Eingang, dem Untergeschoss und der Terrasse

Balkon/ Loggia:
Ja, 2 x Stück im 1.Obergeschoss gelegen … sonnig

Bäder:
3 x Stück sowie 2 x Gäste WC´s mit Fenstern

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BESICHTIGUNGEN DURCH …

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STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR
Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) &
Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)
TEL. 02131 – 52 174 74
MOBIL. 0162 – 239 45 14
MAIL. Info@studio-schiefer.de

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Merkmale

Weitere Informationen

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DAS GESAMTE HAUS SEHR GEPFLEGT ... die Ausstattungen überall hochwertig und solide. Das Haus kann im jetzigen Zustand sofort bezogen werden. Hochwertige Boden- & Wand-Beläge ... neuwertige Fenster-Anlagen ... ein komplett ausgebautes Wohn- Untergeschoss mit externem Eingang ... alles vorhanden.

3 x Voll-Bäder ... jeweils eins pro Etage plus 2 x Gäste WC ́s. 2 x Balkone nach Süd-West ausgerichtet sowie eine große gepflasterte Terrasse zum Garten hin.

++ DAS WESENTLICHE ... nun kurz zusammengefasst:

Die Räume:
ALLE GROßZÜGIG GESCHNITTEN MIT ÄUßERST VIEL TAGESLICHT-EINFALL ... durch übergroße Fenster-Anlagen ... selbstverständlich bodentief in den meisten Fällen.

DIE FENSTER-ANLAGEN:
ERST VOR EINIGEN JAHREN KOMPLETT ERNEUERT ... die alten Anlagen wurden durch Wärmeschutz-Verglasungen mit Kunststoff- Rahmen sowie modernen Sicherheits-Ausstattungen ausgetauscht.

DER DACH-GIEBEL:
BEREITS MIT ZINK GROßFLÄCHIG VERKLEIDET ... als werterhaltende Maßnahme im Außen-Bereich.

UNTERGESCHOSS-AUSBAU:
SEIT ENDE DER 90ER JAHRE ÜBER 45 QM ZUSÄTZLICH VOLL AUSGEBAUT ... inklusive Heizung, Wand- & Boden-Belägen sowie einer neuen Elektrik ... INSGESAMT GUT 75QM.

PARKETT-OBER-BÖDEN.
IM ERDGESCHOSS IN DEN WOHN-RÄUMEN ANFANG 2000 KOMPLETT AUSGETAUSCHT ... hochwertig und schön verlegt.

DIE WAND-BELÄGE
IM ERDGESCHOSS TEILW. GLATT VERPUTZT IN WEIß ... ebenfalls zeitgemäß und elegant gelöst.

DIE HEIZUNG.
ALS ÖL-HEIZUNG VON DER MARKE VISSMANN ... mit Öl-Tank und Durchlauferhitzern ausgestattet. (GAS LEITUNG VOR DEM HAUS)

BALKON/ TERRASSE/ LOGGIA ...
IM ERSTEN OBERGESCHOSS JEWEILS 1 x BALKON & 1 x LOGGIA ... einmal von den beiden Schlafzimmern/ Büros aus begehbar und einmal vom Wohnzimmer aus.

IM ERDGESCHOSS ... eine große Süd-West Terrasse mit direktem Garten-Zugang vom Esszimmer aus.

PKW-GARAGEN ...
DIREKT HINTER DEM GARTEN ALS DOPPELGARAGE ... bequem von einer ruhigen Seiten-Straße aus befahrbar ... hinten geht’s dann wieder raus in den Garten und zum Haus.

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IN DER NÄHEREN UMGEBUNG GELEGEN ...

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
• Rewe ... einkaufen allgemein ... 100 METER
• Bäcker ... 100 METER ... Metzger ... 150 METER
• Pizzeria, Italienische Spezialitäten, Imbiss ... 150 METER
• Friseur- und Schönheits-Salon ... 200 METER
• Kaarster Badesee ... 3 KM ... Vorster Wald ... 3 KM
• Apotheke ... 200 METER
• Ärzte ... aller Fachrichtungen ... 200 METER

SCHULEN UND KINDER-GÄRTEN
• Kindergarten ... 400 METER
• Grundschule ... 300 METER
• weiterführende Schulen ...
Gymnasium ... 400 METER
• Realschule ... 1,5 KM
• Berufsschulen ... in Neuss ... 10 KM
• Universität Düsseldorf ...18 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
• A57 Richtung Köln und Krefeld ... 1,5 KM
• A52 Mönchengladbach und Düsseldorf ... 2 KM
• Kaarst Ikea Bahnhof der S28 ... 300 M
• Bus-Station ... 50 METER

LAGE ... LAGE ... LAGE ++ DIREKT IM ZENTRUM:

• ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs eben direkt erreichbar, auch zu Fuß. Das Kaarster Stadt-Zentrum lädt zum shoppen und verweilen ein.

• SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.

• DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, die ca. 80 M vom Haus Weg liegt. EBENFALLS ist die S-Bahn S28 in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter unten.

• Auch für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt ++ LAGUNA (Ein Italiener) ... DYONISOS (Ein Grieche) ... sowie Casucci (Ebenfalls ein Italiener) ... liegen in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

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++ Mit freundlichen Grüßen aus dem Herzen von Kaarst STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Für die hier verwendeten Angaben, Texte und Bilder die auf Informationen des Eigentümers beruhen übernehmen wir keine Haftung. BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN INDIVIDUELL NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT UNS VEREINBART WERDEN Mit freundlichen Grüßen STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GBR Ludwig-Erhard-Straße 18 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 521 74 74 MOBIL. 0162 - 239 45 14 WEB. www.studio-schiefer.de MAIL. Info@studio-schiefer.de ++

Grundriss

Grundriss 1.OG

Grundriss EG

Grundriss UG

Lage

Kaarst

Ansprechpartner

Marc-Frederik Schiefer

Immobilienkaufmann (IHK)

02131 - 52 174 74
0162 - 239 45 14
02131 - 66 74 10

„ MARC-FREDERIK SCHIEFER ... der Junior-Inhaber von Studio-Schiefer Immobilien ist seit 2012 als selbstständiger Immobilienkaufmann, ausgebildet von der Industrie und Handelskammer München tätig. In seiner noch jungen Karriere konnte er bereits mit größeren und komplizierten Verkaufs-Fällen punkten. Sein Kern-Gebiet ist..

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