ETW IN DÜSSELDORF GRAFENBERG

583.000.00€ · Etagen-Wohnung · zu verkaufen
zu verkaufen

++

.
EINE WIRKLICH HERVORRAGENDE INVESTITION & DAS IN ALLEN BELANGEN … Sie fordern ++ WIR LIEFERN AB ++ DÜSSELDORF-GRAFENBERG

.
DIE BELETAGE … gelegen im 2.Obergeschoss eines nur kleinen Mehr-Parteien-Hauses direkt am Grafenberger Ostpark mit seinen herrlichen Park-Anlagen und dem malerischen Weiher

.
++DIE WOHNUNG ERSTKLASSIG AUFGETEILT … ohne direkte Nachbarschaft rechts & links von Ihnen mit extrem viel Licht-Einfall

.

++ DAS BAD SOWIE DAS GÄSTE WC GERADE ERST VOLLSTÄNDIG SANIERT UND NEU GESTALTET … Hell und freundlich

.
Die riesige Dach-Terrasse nach Süd-Westen hin ausgerichtet mit einem Panorama Rundum-Blick bis über den Ostpark hinaus

.
++ EDLE PARKETT-BÖDEN … zeitgemäß mit weißen Abschluss-Leisten ausgestattet ++ GROßE FENSTER-FLÄCHEN … ÜBERALL

.
++ EIN ZWEITER BALKON ZUR DACH-TERRASSE … Kann ebenfalls bequem vom Esszimmer aus begangen werden und lädt zum verweilen ein

.

AUF EINEN BLICK:

.

Wohnfläche:
ca. 125m² im 3. Obergeschoss gelegen

.

Zimmer:
3 Zimmer zzgl. K/ D/ Bad & Abstell-Raum + Balkon

.

Nutzfläche:
ca. 13 m² im Keller, der Garage & dem Abstellraum

.

Baujahr:
1965 … voll massiv und immer wieder modernisiert

.

Grundstück:
ca. 627 m² … Flur 5 und Flurstück 374

.

ME-Anteile:
ca. 157/1.000 MEA

.

Balkon:
ja … ca. 6 m² groß und SÜD-OST ausgerichtet

.

Dach-Terrasse:
ja … ca. 20 m² groß und SÜD-WEST ausgerichtet

.

Heizung:
NEUWERTIG ++ Öl-Heizung von 2009

.

Fenster:
Isolier-verglaste Fenster in der gesamten Wohnung

.

Keller-Abteil:
ja sowie zusätzlich noch einen Abstellraum

.

Etage:
im 3.Obergeschoss gelegen … ohne Nachbarschaft

.

Hausgeld:
EUR 380,- p. Monat inkl. Zuführung zur Rücklage. Stand 2017

.

Garage:
selbstverständlich vorhanden, für Ihren PKW direkt vor der Haustüre … kann ebenfalls mit erworben werden.

.

.

.

.

BESICHTIGUNGEN DURCH …

STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR
Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) &
Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)
TEL. 02131 – 52 174 74
MOBIL. 0162 – 239 45 14
MAIL. Info@studio-schiefer.de

.
++

Merkmale

Weitere Informationen

++

ZEITGEMÄß UND ABSOLUT GEPFLEGT ... Das Motto hier, einziehen und sofort „wohlfühlen“. Das Master- Bad mit Glas-Eckdusche und einer Badewanne sowie großem Fenster-Flügel „ins Grüne“ hinein ... einem Waschbecken sowie Unterschränken.

Das Gäste WC ... ebenfalls bereits saniert mit Fenster ... einem Hänge WC sowie einem Handwaschbecken und der davor liegenden Garderobe, abgängig vom Entree-Bereich.
- ein separater Abstellraum ist natürlich auch vorhanden -

Ein kleiner Auszug:

- DIE LAGE ... extrem angesagt und in bester Nachbarschaft

- DIE PANORAMA – AUSSICHT ... von der Dach-Terrasse in den Park

- EDLE AUSSTATTUNGEN ... können Sie selbstverständlich überall voraussetzen ++ Isolier-Verglasungen ++ Gäste WC ++ 1 x Garage

- SÜD-WEST DACH-TERRASSE ... selbstverständlich mit Markise

- 1 x PKW-GARAGE ... direkt vor dem Haus-Eingang gelegen

- EDLE PARKETT-BÖDEN & EINBAUSCHRÄNKE ... aufgearbeitet

- MASTER BAD & GAST WC BEREITS SANIERT ... zeitgemäß & stilvoll

- DER OSTPARK ... mit dem malerischen Weiher direkt vor der Türe

++

++

DIE DIREKTE LAGE ... am Grafenberger Wald und dem Ostpark

Alles hat seinen Platz ... So auch hier der Fall. Ob mal eben zu Fuß durch den malerischen Ostpark, direkt vor Ihrer Türe oder zum „shoppen“ auf die KÖ ++ ALLES IN NUR WENIGEN MINUTEN

Selbst eine sportliche „Jogging-Runde“ im Grafenberger Wald, aufgrund der direkten Lage nur ein Katzensprung weit entfernt.

Die Lage sicherlich auch durch die idealen Anbindungen wie der Straßenbahn-Linie 894/M2 sowie 709 und dem Bus direkt vor Ihrer Haustüre stark nachgefragt!

IN DER NÄHEREN UMGEBUNG:

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

- ReWe Citymarkt ... ca. 500 METER
- Eiscafé Luna ... ca. 450 METER
- GRAFENBERGER-WALD ... ca. 50 METER
- Ärzte ... aller Fachrichtungen … 100 – 300 METER
- Rennbahn Düsseldorf ... ca. 2 KM
- Wildpark Grafenberger Wald ... ca. 1,5 KM
- Rhein ... Ufer & Freizeit-Flächen ... ca.5 KM
- Fitness-Studio FIT ONE ... ca. 600 METER

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

- Kindergarten Ursulinchen … ca. 700 METER
- Gutenberg Grundschule ... ca. 600 BIS 800 METER
- weiterführende Schulen … ca. 2-5 KM
- Universität Düsseldorf … ca. 6 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

- Autobahnen in alle Richtungen auf kurzem Wege erreichbar
- Bus ... fußläufig erreichbar ... ca. 50 METER vor der Türe
- Straßenbahn ... ebenfalls vor der Haustüre

++ DÜSSELDORF – GRAFENBERG ... direkt am Ostpark gelegen
wohnen & leben in einer der schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt - mit dem herrlichen Ostpark-Weiher.
 

++ IN GRAFENBERG LEBT´S SICH GUT ... die ideale Lage ... ausgezeichnet durch die hohe Lebensqualität mit dem Ostpark und dem malerischen Weiher vor der eigenen Haustüre ... die direkte Nähe zu dem Naherholungs-Gebiet Grafenberger Wald und der Düsseldorfer Renn-Bahn ... das historisch-, moderne Flair der umgebenden Bauten ++ ALL DAS UND NOCH VIEL MEHR ERWARTET SIE.

++ HIER PASST DAS GESAMT-PAKET ... alles in allem eine hervorragende und sicherlich einmalige Gelegenheit.

Nicht nur äußerst gut angebunden an alle Autobahnen und den ÖPNV sowie die Altstadt sondern auch die direkte Nähe zur Natür und das inmitten der City ... eine Besonderheit.

Heute ist Grafenberg in großen Teilen begehrte Wohngegend, nicht zuletzt wegen der verkehrsgünstigen Lage: Mit der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der City, mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn.

Und das Viertel schreibt Sportgeschichte: Das Leistungszentrum für Tischtennis am Staufenplatz hat mit Borussia Düsseldorf viele Stars an die Platte gebracht, der Rochus-Club am Rolander Weg ist ein berühmter Tennis-Club und richtet einmal im Jahr den World-Team-Cup aus.

Im Bewusstsein der Düsseldorfer verankert ist der Ortsteil jedoch vor allem verbunden mit dem Begriff "Ausflug". In Zeiten vor Soap-operas war der Sonntagsnachmittag-Tripp in den Grafenberger Wald Familientradition, Generationen von Pänz haben dort zum ersten Mal Wildschweine oder Hirsche live gesehen. Nachher ging man in einem der zahlreichen Lokale Kaffee trinken – Rolandsburg, Trotzkopf oder der Jägerhof am Staufenplatz (das schlossähnliche Gebäude mit Turm) zeugen davon.

++

++ - Düsseldorf – Grafenberg ... Lebens-Qualität direkt vor der Haustüre - direkt am malerischen „Ostpark-Weiher“gelegen mit 125m² Wohnen - die Wohnung bereits modernisiert ... mit edlem Parkett & 1 x Garage Für die hier verwendeten Angaben, Texte und Bilder die auf Informationen des Eigentümers beruhen übernehmen wir keine Haftung. BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN INDIVIDUELL NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT UNS VEREINBART WERDEN BESICHTIGUNGEN DURCH ... Studio-Schiefer Immobilien GbR Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) & Marc-Frederik Schiefer ( Immobilienkaufmann IHK) TEL. 02131 - 52 174 74 MOBIL. 0162 - 239 45 14 MAIL. Info@studio-schiefer.de FAX. 02131 - 66 74 10 WEB. studio-schiefer.de ++

Lage

Düsseldorf, Deutschland

Ansprechpartner

Marc-Frederik Schiefer

Immobilienkaufmann (IHK)

02131 - 52 174 74
0162 - 239 45 14
02131 - 66 74 10

„ MARC-FREDERIK SCHIEFER ... der Junior-Inhaber von Studio-Schiefer Immobilien ist seit 2012 als selbstständiger Immobilienkaufmann, ausgebildet von der Industrie und Handelskammer München tätig. In seiner noch jungen Karriere konnte er bereits mit größeren und komplizierten Verkaufs-Fällen punkten. Sein Kern-Gebiet ist..

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen