++2 Zimmer Wohnung – Grafenberger Allee

780.00€ · Mehrfamilienhaus · zu vermieten
zu vermieten

Ein kleiner Auszug:

  • DIE LAGE … extrem angesagt und in bester Gesellschaft
  • DAS HAUS … direkt neben dem Restaurant „Kytaro“
  • DIE WOHNUNG … wird gerade komplett modernisiert
  • GERINGE NEBENKOSTEN … angenehm für Ihre Miete
  • SCHLAFEN & WOHNZIMMER … ruhig nach hinten heraus gelegen
  • GROßE WOHN- & ESS-KÜCHE … mit gut 13 qm Fläche + gr. Fenster
  • EIN KELLER-ABTEIL & EIN ABSTELL-RAUM … in der Wohnung
  • BAD … wird gerade durch eine Fachfirma komplett saniert
  • SICHERHEITS-EINGANGS-TÜRE … zur Wohnung, voll elektronisch
  • EIN RUHIGER BALKON … direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
  • MIETE: 780 € zzgl. 120 € Nebenkostenvorauszahlung

Merkmale

Weitere Informationen

Wohnfläche:
ca. 57m² im 2.Obergeschoss gelegen

Zimmer:
2 Zimmer zzgl. K/ D/ Bad & Abstell-Raum + Balkon

Nutzfläche:
ca. 2 m² im Keller-Abteil

Baujahr:
Wiederaufbau von ca. 1955

Grundstück:
ca. 945 m² ... Flur 24 und Flurstück 392

ME-Anteile:
ca. 32/ 1.000 an dem Grundstück

Balkon:
ja...ca. 3 m² groß und sehr ruhig nach hinten heraus

Heizung:
Moderne Gas-Heizung

Fenster-Anlagen:
Selbstverständlich mit Isolier-Verglasungen und Kunststoff-Rahmen

Wohnungs-Türe:
Inklusive Sicherheits-Ausstattungen ... modernisiert

Keller-Abteil:
ja sowie zusätzliche einen Abstellraum

Etage:
im 2.Obergeschoss gelegen ... rechts

++ DAS BADEZIMMER WIRD GERADE KOMPLETT SANIERT ... zur Übergabe - Erstnutzung mit allem drum & dran.

Der Balkon nach hinten heraus, ruhig und mit einem Abstell-Raum für die Winter-Monate ausgestattet.

Die Wohnung an sich wird durch den jetzigen Eigentümer gerade modernisiert und mit besten Ausstattungen versehen.

Durch einen großzügigen Entree-Bereich mit dem Abstell-Raum erreichen Sie nach vorne heraus die Wohn-Ess-Küche und das Badezimmer sowie ruhig nach hinten heraus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer inkl. Balkon.

++ DIE DIREKTE LAGE ... zwischen Hermann- & Neanderstraße.

Alles hat seinen Platz & so kommt auch dieses Haus in bester Nachbarschaft zwischen den besagten Straßen-Zügen unter.

Die Straßenbahn direkt vor dem Haus, eine direkte Bus-Verbindung laden neben festen Mietern sicherlich auch Air-BnB Gäste von Nah und Fern zum verweilen ein.

Die Lage sicherlich auch durch angesagte Restaurants und seine hervorragenden Anbindungen zur City hin äußerst begehrt

In nur 10 Minuten mit der Bahn auf der Düsseldorfer Königs-Allee

DIE KOMPLETTE WOHNUNG WIRD DERZEIT MODERNISIERT ... helle, weiße Wände ... moderne Boden-Beläge mit weißen Abschluss-Leisten ++ ALLES INKLUSIVE ++ DIE KÜCHE WIRD EBENFALLS MODERNISIERT ... ein heller Fliesen-Spiegel für Ihre Einbauküche ... Anschlüsse für alle Elektro-Geräte ebenfalls vorhanden. Inkl. ein großes Fenster. Ein Waschmaschinen- sowie Trockner-Anschluss finden Sie bequem im Badezimmer integriert. MIETE: 780 EUR zzgl. 120 EUR NEBENKOSTEN

Grundriss

Grundriss

2. OG

Lage

Grafenbergerallee

Marc-Frederik Schiefer

STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN

02131 - 52 174 74
0162 - 239 45 14
02131 - 66 74 10

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