++ ZWEIFAMILIEN-HAUS IN KAARST

467.000.00€ · Einfamilienhaus · zu verkaufen
zu verkaufen

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Ein Mehrfamilien-Haus mit viel Potenzial … ob als reine Kapital-Anlage oder eben als größeres Einfamilien-Haus

++ PLATZ … für die ganze Familie

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Derzeit mit 2 x voll nutzbaren Wohnungen á ca. 86 qm
zukünftig evtl. planbar mit einer ausgebauten Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m2 Wohnen sowie zusätzlich einem Souterrain-Appartement mit ca. 35 qm und Garten-Zugang.

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++ AUF EINEN BLICK …

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Wohnfläche:
derzeit ca. 171 m² im EG sowie dem 1.OG

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Zimmer:
8 Zimmer in 2 x Wohnungen im EG sowie dem 1.OG

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Nutzfläche:
derzeit noch im Souterrain mit ca. 35 m² Fläche

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Baujahr:
1973… massiv erbaut inkl. Garage

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Grundstück:
ca. 324 m² … SÜD-OST ausgerichtet

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Garten:
uneinsehbar und von der Terrasse aus begehbar

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Garage:
1 x Doppel-Garage … voll massiv

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Heizung:
GAS Heizung … mit zentraler WW-Aufbereitung aus 2003

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PKW-Stellplätze:
zusätzlich 2 x Außen-Stellplätze auf dem Grund

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Terrasse:
ja, überdacht hinter der der EG-Wohnung

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Untergeschoss:
voll ausbaufähig mit Bad/ Küche und Ausgang

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Dachgeschoss:
voll ausbaufähig mit ca. 70 m² Fläche, gedämmt

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Etagen:
EG + 1.OG + Dachgeschoss + Souterrain

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Sanitär:
1 x Bad im EG … 1 x Bad im 1.OG + Vorbereitung KG
Ende der 90er Jahre komplett im 1.OG SANIERT

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++ GEPFLEGT UND GUT … das Haus nach besten Maßstäben errichtet in ordentlicher Bau-Qualität und natürlich voll massiv.

Moderne Wärmeschutz-Verglasungen mit Kunststoff-Fenster-Rahmen und Sicherheits-Ausstattungen & das komplette Haustür-Element voll elektronisch … quasi noch neuwertig.

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EINBAU-KÜCHE … kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden.

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EINE DOPPEL-GARAGE UND ZWEI ABSTELL-PLÄTZE … direkt neben dem Haus gelegen und gerade im Winter sehr angenehm.

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BESICHTIGUNGEN DURCH …

STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR
Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) &
Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK)
TEL. 02131 – 52 174 74
MOBIL. 0162 – 239 45 14
MAIL. Info@studio-schiefer.de

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Merkmale

Weitere Informationen

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ALLES GEPFLEGT UND IN EINEM GUTEN ZUSTAND ... die Einbauküche kann bei Bedarf direkt übernommen werden.

++ 2 x BÄDER MIT BADEWANNE UND EXTRA-DUSCH-RAUM ... Einem Fenster zur Außen-Belüftung.

1 x erhöhte Terrasse mit direktem Garten-Hof-Zutritt im Erdgeschoss bzw. dem Hochparterre sowie 1 x Dach-Terrasse mit Edelstahl-Geländer und herrlicher Aussicht im 1.Obergeschoss.

Ein kleiner Auszug:

- DIE LAGE ... absolut angesagt und herrlich eingebettet

- DIE NACHBARSCHAFT ... angenehm und stark nachgefragt

- DAS HAUS ... wirklich gepflegt und gut „in Schuss“

- GROßE AUSBAU-RESERVE ... derzeit noch im Dachgeschoss

- GARAGE & 2 x STELLPLÄTZE ... für Ihren PKW neben dem Haus

- NEUES EINGANGS-TÜR-ELEMENT ... voll elektronisch

- DAS SOUTERRAIN ... ebenfalls zu Wohnfläche umzuwandeln

- DIE BÄDER ... zeitlos weiß, selbstverständlich mit Fenstern

- ALS KAPITAL-ANLAGE ... oder auch als großes Einfamilien-Haus

- KINDER-GARTEN & SCHULE ... fußläufig zum Haus erreichbar

++ Das Wesentliche nun kurz zusammengefasst:

- DIE RÄUME -

ALLE VON GUTEM ZUSCHNITT UND NORMAL AUSGESTATTET ... gepflegt und hell mit direkter Fenster-Belüftung

DIE BÄDER:

EINS IM ERDGESCHOSS ... mit Badewanne, einem Hänge WC, einem Handwaschbecken sowie einem Fenster und zusätzlich EINEM DUSCH-RAUM ... ebenerdig befahrbar ... mit Fenster.

++ EINS IM 1.OG ... mit Badewannen-Dusch-Kombination, einem Hänge-Waschbecken und Fenster und zusätzlich EINEM EXTRA WC-RAUM ... Mit Handwaschbecken und Fenster.
 

DIE SCHLAF-ZIMMER:

IN JEDER WOHNUNG INSG. 2 x STÜCK ... allesamt mit gutem Raum-Zuschnitt und einem Fenster ausgestattet.

DIE HEIZUNG:

2003 BEREITS AUSGETAUSCHT ... und um eine zeitgemäße GAS-ZENTRAL-HEIZUNG bereichert. Größtenteils Flachheiz-Körper. Energiekennwert liegt zur Besichtigung mit Ausweiß vor.

DIE TERRASSE/ DACH-TERRASSE :

IM EG ANGENEHM VOM WOHNZIMMER AUS BEGEHBAR ... und im 1.OG als sonnige Dach-Terrasse mit herrlichem Ausblick.

DIE PKW-FLÄCHEN:

DIREKTE NEBEN DEM HAUS GELEGEN ... Als große Tandem-Garage mit Platz für 2 x Autos sowie 2 x Außen-Stellplätzen ... gepflastert.

DIE DÄMMUNG:

AUCH IM SOMMER ANGENEHMES RAUM-KLIMA ... dank einer im 1.OG gedämmten Decke zum Dachspitz hin.

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IN DER NÄHEREN UMGEBUNG:

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

- Supermarkt NETTO ... 700 METER
- Bäckerei PUPPE ... 900 METER ... Metzger ... 900 METER
- Edeka/ Aldi/ Baumarkt ... 1.3 KM
- Fitness-Club Health City Kaarst ... 4,2 KM
- Diverse Restaurants ... 300 – 900 METER
- Apotheke ... 900 METER
- Ärzte ... Allgemein-Mediziner … fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

- Kindergarten ... 200 METER
- Grundschule ... 200 METER
- weiterführende Schulen ... Gymnasium … 1 KM
- Realschule ... 1,4 KM
- Berufsschule ... in Neuss... 6 KM
- Universität Düsseldorf ... 18 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

- A52 Richtung Düsseldorf & Holland ... 1.8 KM
- A57 Richtung Köln & Krefeld ... 3,8 KM
- S-Bahnhof S28 Regiobahn Kaarst ... 1,3 KM

ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs eben direkt erreichbar, auch zu Fuß. Das Kaarster Stadt-Zentrum lädt zum shoppen und verweilen ein.

SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Umgebung zum Haus ...

DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, die ca. 20 M vom Haus Weg liegt. EBENFALLS ist die S-Bahn S28 in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter unten.
Auch für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt ++ LAGUNA (Ein Italiener) ... DYONISOS (Ein Grieche) ... sowie Casucci (Ebenfalls ein Italiener) ... liegen in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

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++ GUT ZU WISSEN: DER GARTEN ... und die große Sonnen-Terrasse mit Zugang zum Souterrain. Alles hat seinen Platz ... auch die große Terrasse mit kleinem Garten-Bereich Süd-Ost ausgerichtet. Sie beinhaltet neben einem direkten Zugang zum Erdgeschoss hin auch den direkten Zutritt zum Souterrain und ist somit für eine eventuell spätere Vermietung der Flächen im Souterrain essentiell wertvoll. TANDEM-GARAGE & 2 x AUßEN-STELLFLÄCHEN Direkt neben dem Haus und mit direktem Zugang von der Garage aus zur hinteren Terrasse bzw. zur EG- & Souterrain-Wohnung hin. Voll massiv errichtet und selbstverständlich mit Licht. Für die hier verwendeten Angaben, Texte und Bilder die auf Informationen des Eigentümers beruhen übernehmen wir keine Haftung. BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN INDIVIDUELL NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT UNS VEREINBART WERDEN BESICHTIGUNGEN DURCH ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Hans-Adam Schiefer (Sachverständiger VfB) & Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) TEL. 02131 - 52 174 74 MOBIL. 0162 - 239 45 14 MAIL. Info@studio-schiefer.de ++

Lage

Kaarst, Deutschland

Ansprechpartner

Marc-Frederik Schiefer

Immobilienkaufmann (IHK)

02131 - 52 174 74
0162 - 239 45 14
02131 - 66 74 10

„ MARC-FREDERIK SCHIEFER ... der Junior-Inhaber von Studio-Schiefer Immobilien ist seit 2012 als selbstständiger Immobilienkaufmann, ausgebildet von der Industrie und Handelskammer München tätig. In seiner noch jungen Karriere konnte er bereits mit größeren und komplizierten Verkaufs-Fällen punkten. Sein Kern-Gebiet ist..

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